Hulp nodig?
Vind een plaatser of verkooppunt!
Vind een kwalitatieve vakman die jouw project tot een goed einde brengt.
De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: wat verandert er voor jou?
In 2022 wordt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen stapsgewijs ingevoerd om de kwaliteit van de woningbouw in Nederland te verbeteren. Wat houdt dit in en welk effect heeft het op jou als particulier of bouwprofessional?
Waarom een nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
Bij (ver)bouwwerken gebeuren wel eens fouten. Vaak leidt dit tot geschillen over wie nu verantwoordelijk is voor de bouwfouten en wie ervoor moet opdraaien om de gebreken op te lossen. De Nederlandse overheid voelde al jarenlang de nood aan een betere kwaliteitsomkadering in de bouwsector.
Het doel van de nieuwe wet is om de kwaliteit van nieuwbouw en verbouw te verbeteren. Onafhankelijke kwaliteitsborgers gaan voortaan bouwprojecten keuren en zetten een heldere verantwoordelijkheidsstructuur op. Dit kwaliteitstoezicht verbetert de positie van de eindgebruiker/opdrachtgever, terwijl bouwbedrijven minder kosten hebben om eventuele bouwfouten recht te zetten.
Wat verandert er vanaf juli 2022?
De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen wordt stapsgewijs ingevoerd vanaf juli 2022. Het stelsel geldt in een eerste fase voor eengezinswoningen en simpele bedrijfspanden, waarna het eventueel uitgebreid wordt naar complexere bouwprojecten. Wat bepaalt de nieuwe Wet kwaliteitsborging?
Aannemers zullen een zogenaamd consumentendossier moeten opmaken voor hun opdrachtgever, waarin de verschillende fases van de bouwwerken worden gedocumenteerd en waarin de aannemer bewijst dat hij goed en deugdelijk te werk is gegaan bij het bouwproject en dat het aan alle bouwtechnische eisen voldoet.
Het toezicht op het bouwproject, zowel tijdens het ontwerp als op de bouwplaats, wordt niet langer uitgevoerd door de gemeente, maar door een onafhankelijk kwaliteitsborger, aangesteld door de opdrachtgever. De kwaliteitsborger maakt samen met de aannemer een risicobeoordeling en kwaliteitsborgingsplan.
De aannemer wordt aansprakelijk voor alle gebreken, ook als die pas na de oplevering opgemerkt worden. Indien een andere partij verantwoordelijk is voor de bouwfout (bv. ontwerpfout door architect) moet de aannemer hiervoor het bewijs te leveren.
Opdrachtgevers kunnen de laatste 5% van het verschuldigde bedrag voor een bouwproject storten op een zogenaamde depotrekening bij de notaris. Vroeger werd dit bedrag na 3 maanden automatisch uitgekeerd aan de aannemer. De nieuwe Wet kwaliteitsborging bepaalt dat de aannemer nu schriftelijk aan de opdrachtgever moet vragen of alle gebreken opgelost zijn en of de laatste 5% mag worden uitgekeerd, met de notaris in kopie. De opdrachtgever heeft dan 3 maanden om bezwaar aan te tekenen. Als er geen bezwaren zijn, wordt het geld na 3 maanden aan de aannemer overgemaakt.
Laat je omringen door professionals
(Ver)bouwen is een complexe onderneming. Daarom ga je best in zee met vaklui die je kan vertrouwen. De Cedral bouwexperts staan aan jouw zijde om je nieuwe gevel of dak volgens de regels van de kunst (en de wet) te installeren.
Deel je #mycedralworld project