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Envisagez-vous une rénovation? Quelques conseils avant de commencer.
Rénover votre façade n'est pas une tâche facile. Surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Cette liste vous aidera à planifier votre projet afin qu'il réponde à vos attentes.
1. La législation
« Est-ce que j’ai besoin d'un permis d’urbanisme pour mon projet ? » Il est préférable de poser cette question avant de commencer votre projet. Un permis d’urbanisme est une autorisation officielle de construire, de démolir ou de reconstruire un bâtiment. Il est possible que vous ayez besoin d'un permis d’urbanisme pour reconstruire, agrandir ou ajouter des éléments supplémentaires à une maison.
En Belgique, en principe, il faut toujours un permis de construire ; en pratique, il ne s'agit que de changements de grande envergure. Par exemple, il ne concerne pas l'installation d'une nouvelle cuisine.
La nécessité d'obtenir un permis de construire pour rénover votre façade dépend de la région dans laquelle vous vivez et de la façade dont il s'agit (façade avant, latérale ou arrière). En cas de doute, vous pouvez toujours contacter le service d'aménagement du territoire de votre municipalité.
Outre le permis de construire, diverses réglementations en matière de construction s'appliquent à la conception de votre maison. Avant de commencer à rénover, demandez à la municipalité si la réglementation en matière de construction s'applique à la couleur de la façade ou à la conception du toit.
2. État de la vieille façade
Après des années, la façade d'une maison devient moins attrayante. Afin de rafraîchir la maison, une rénovation, une transformation ou une modernisation de la façade est nécessaire.
Vérifiez donc l'état de votre façade. Est-ce qu’elle a seulement besoin d'être rénovée ? Une nouvelle couche de peinture est-elle nécessaire ? Y a-t-il des fissures dans la façade ? Le plâtre s'effrite-t-il ? Y a-t-il des taches d'humidité dans le mur ? À l'aide d'une caméra thermique, vous pouvez facilement voir quels éléments sont bien isolées ou où vous devez faire des ajustements.
Vous pouvez également réparer vous-même des dégâts mineurs ou effectuer des travaux de peinture. Si l'état de la façade est si mauvais que des petites réparations et une nouvelle couche de peinture ne suffisent pas, vous devez faire rénover la façade. Les bricoleurs moins expérimentés s’adressent plutôt à un professionnel.
3. Particularités comme des extensions ou le nombre de fenêtres et de portes
Est-ce que votre maison consiste de nombreuses surfaces égales ou est-ce qu'elle possède de nombreuses extensions telles qu'un oriel, une cheminée, une véranda ? Cela implique aussi le prix de la rénovation de la façade. C’est la même chose pour le nombre de fenêtres et de portes. Chaque fois, on doit établir des connexions, ce qui prend beaucoup de temps.
Utilisez notre outil de calcul pour le revêtement de façade et obtenez un aperçu de la quantité de matériaux dont vous avez besoin pour la façade, les accessoires inclus.
4. Objectif
Quel est l'objectif principal du projet de rénovation : l'esthétique, le confort dans l'espace de vie, les économies d'énergie, la protection à long terme ou la mise en valeur de votre propriété ?
Comme pour les nouveaux bâtiments, ceci s’applique aussi pour la rénovation des anciens bâtiments : d'abord planifier, puis construire. Les décisions qui sont prises pendant la phase de construction entraînent généralement un retard dans le calendrier et une augmentation des coûts. Certains artisans demandent des prix trop élevés pour les questions qu'ils reçoivent après le début de la construction et qui ne sont pas incluses dans leur offre. En cas d’une maison de location, cela entraîne un retard de la location, qui à son tour entraîne des pertes de loyers.
Un plan détaillé de la rénovation, créé avant le début des travaux, permet de planifier précisément les travaux nécessaires et de les inclure dans le devis. Il en est de même du temps d'exécution correct, qui garantit un déroulement efficace. Il est conseillé de définir précisément les objectifs, de clarifier toutes les questions juridiques et de revoir les discussions avec les artisans avant de commencer la rénovation.
La construction ou la rénovation d'une maison est toujours la création d'une pièce unique. Chaque propriétaire doit en tenir compte. Seulement ceux qui décrivent et communiquent leurs objectifs et leurs idées en détail obtiendront à la fin un résultat qui répond à leurs souhaits. Le grand nombre de possibilités et de variantes d'une rénovation augmente les possibilités de conception du client, mais lui présente également un grand défi. Comment trouver le bon modèle parmi toutes les variantes possibles ?
Dans la première phase, ça vous aide à clarifier et à visualiser les conditions de base. Ainsi, vous pouvez exclure de nombreuses variantes au début, ce qui facilite la décision. En fonction de vos propres connaissances, il peut être intéressant de consulter un architecte au cours de la première phase. Un architecte peut vous aider à obtenir l'information.
Est-ce que vous prévoyez une rénovation simple, comme une nouvelle couche de peinture, la réparation d'une fissure ou une rénovation énergétique complète, y compris l'isolation ? Il s’agit seulement des éléments individuels comme la façade ? Ou est-ce que le toit est inclus ?
5. Avec / sans isolation ?
Pensez à l'isolation thermique si vous prévoyez de rénover la façade. Grâce à cette modernisation combinée, votre façade restera dans un état optimal pendant de nombreuses années. En plus, vous économisez sur la rénovation énergétique parce que de nombreux coûts fixes, comme l'installation d'échafauds, ne doivent être fournis qu'une seule fois.
On parle d’une rénovation économe en énergie quand les travaux visent à améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Cela comprend toutes les mesures d'isolation intérieure et extérieure, telles que le remplacement des fenêtres, des portes et des volets, l'isolation du grenier ou du sous-sol, mais aussi la rénovation ou le renouvellement du toit. En bref, tout ce qui rend le bâtiment étanche, afin que moins d'énergie puisse s'échapper.
Ce qui contribue exactement à améliorer l'efficacité énergétique d'une maison et les mesures qui ont le plus d'effet, ça dépend d'un bâtiment à l'autre. Les facteurs individuels, tels que l'état de la maison et la structure du bâtiment, l'emplacement et la taille financière sont déterminants.
L'isolation thermique des bâtiments comprend des mesures qui empêchent la perte de chaleur par le bâtiment ou le toit et qui empêchent ainsi le bâtiment de se refroidir ou de se réchauffer, en fonction des conditions météorologiques. Pour ce faire, on utilise des matériaux d'isolation thermique qui, en raison de leur faible conductivité thermique, laissent à peine passer l'air chaud. Le matériel d'isolation est principalement utilisé sur les murs extérieurs, les greniers et les plafonds. Aujourd'hui, les éléments de construction tels que les fenêtres et les portes ont également des caractéristiques d'isolation thermique, mais la qualité peut varier en fonction du modèle choisi.
L'isolation thermique est principalement utilisée pour maintenir l'air chauffé à l'intérieur pendant l’hiver. Vous perdez moins d'énergie et vous réduisez les coûts de chauffage. En été, il garde également la chaleur à l'extérieur.
On fait une distinction entre l'isolation extérieure, l'isolation intérieure et l'isolation centrale, selon l'emplacement de l'isolation sur le bâtiment.
6. Revêtement de façade
Choisissez des couleurs et des éléments de design qui vous plaisent également à long terme. Découvrez les options disponibles pour votre façade. Quel matériel à utiliser ? Le coût au mètre carré dépend des différents matériaux. Quelle est la différence ? Quels sont les avantages ou les inconvénients des différents types de revêtement ?
Nous aimerions également vous donner quelques informations supplémentaires concernant ce sujet.
7. Conception individuelle
Voulez-vous que votre maison se distingue des autres bâtiments ? Voulez-vous réaliser un style personnel ? Ensuite, consultez quelques références et découvrez ce que vous aimez et ce que vous n'aimez pas. Nous aimerions vous donner quelques exemples.
